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四月中旬，王毅(化名)因工程交付困难，大和买下大和楼，开始了大部分的债务压力

令人惊讶的是，三个月后，大地产所有者发起的关闭流，大和房地产贷款总额超过80个被关闭或未完成

如果房产被关闭或者不完整业主们会如何对银行的非法贷款和预售资金进行审计呢

业主使用预售资金

发现这些房产拥有者之所以这么做有两个原因:银行非法获取贷款和非法获取预先出售的货币

比如说，在武汉恒大时代，新市镇的拥有者，作为信用银行，将抵押贷款资金非法新增到房屋建筑前30个未被审计的账户中

承明园区业主，国有银行，华夏银行，郑州等信用银行，房屋结构顶部30

当西安市石城二次承包时，房屋合同是由开发商直接控制的，而不是根据房屋合同和国家规定

项目建设30 IPG是中国的首席经济学家pai文-hee在房地产预售制度下成功地控制了预售资金(包括抵押贷款)和项目开发贷款的使用

据中国房地产业的资深分析师David Chang说在这一过程中

如何使用控制资金

预售资金是指在新房屋项目出售后购买的房屋资金，包括存款、抵押贷款等，以及与银行打交道的第三方的预售资金

但长期以来，为了大规模扩张，许多新房都没有用于计算预售的钱项目资金，而是被非法使用

因此，一般而言，房地产开发贷款是根据项目建设的进度来支付的，但开发人员通常会提前获得开发贷款，而信贷银行则是大量开发贷款的使用情况

最常用的方法是输入非控制帐户，而不是输入支票帐户。项目公司创建多个银行帐户是非常常见的

Bowen说:“与工程师、承包商、许多承包商、管理机构和供应商开发商之间的联系是假的

这种模式隐藏了很大的风险，如果房地产链被打破，它可能会导致房地产被关闭或不完整

政府官员宣布今年6月8日，西安地区的房屋及城市建设部门将动用天下第二期的监视资金

压缩和优化预销售资金

去年，由于很多原因，一些房地产公司陷入了困境

举个例子，去年十月湖南省的县民和城乡发展部在横田庄上写了一封信，说湖南省何恒大集团及其分支机构的招降工作是违法的

店主张仪说他在北京新闻网买的房地产有资金链问题开发商集团的审计账户30

不仅仅是开发商，银行也使用预售资金，今年1月，佛山市建设局，在佛山银行分行，经审计师批准前

事实上，为了维护房主的利益，西安、北京、天津、苏州、广州、石家庄、重庆、银川等城市去年加强了对售前资本的有力管制，加强了对资本的控制

加强对预售资金的控制，防止未建成的建筑物，供应商的拖延，农民的工资起到了很好的作用，但在一些城市，提前出售30

从今年年初开始，对预售资金的控制开始优化，4月召开中央政策委员会会议，支持地方政府改善、强化和改善房地产政策

根据6月份南京、成都、海口等城市今年以来的预售金融管制，降低了重点管制资金的比例，而不是银行预售的管制资金

业界人士也认为，预先销售的基金控制基础，是提供更标准化的管理方式、更好的控制能力，以及更有效率的金钱来解决企业风险

北京记者段文平

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